Apesar da modesta redução geral nas taxas de comissão entre agosto e outubro de 2024, houve diferenças mais perceptíveis com base no preço dos imóveis. Por exemplo, agentes de imobiliárias que trabalham com imóveis com preços abaixo de US$ 500.000 tiveram um aumento médio na comissão de 2,41% para 2,43%. Aqueles que trabalham com imóveis entre US$ 500.000 e US$ 1 milhão tiveram uma ligeira redução na comissão, de 2,25% para 2,24%. Em contraste, para imóveis acima de US$ 1 milhão, a comissão média caiu de 2,24% para 2,11%. Enquanto isso, o setor de imobiliária está observando atentamente para ver se essas tendências iniciais se mantêm. O que desencadeou os processos judiciais das comissões?
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Há décadas, é prática comum que vendedores de imóveis cubram as comissões de corretagem dos compradores. Além disso, ofertas de comissão foram incluídas nos serviços de listagem múltipla (MLS). Esses são bancos de dados privados onde informações sobre anúncios de imóveis residenciais são publicadas e compartilhadas por corretores de imobiliárias locais. Mas os autores da ação da Comissão alegaram que se tratava de um esquema de conluio para maximizar os ganhos dos corretores de imobiliárias. Argumentaram que, como vendedores, eram obrigados pela NAR e outras corretoras imobiliárias a pagar comissões aos compradores ao anunciar imóveis no MLS, o que aumentava consideravelmente os custos dos vendedores. Por sua vez, a mudança na regra de liquidação agora proíbe que ofertas de remuneração de corretores sejam incluídas no MLS.