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Dicas para fazer uma avaliação de imóvel justa e precisa Determinar o valor de um imóvel é um dos passos mais críticos no mercado imobiliário. Um preço muito alto afasta interessados e faz o imóvel “mofar” no catálogo; um preço muito baixo traz prejuízo financeiro. Para encontrar o equilíbrio, a precisão é fundamental. Confira dicas essenciais para realizar uma avaliação assertiva: 1. Faça uma Análise Comparativa de Mercado (ACM) Não se baseie apenas no valor sentimental ou no quanto o proprietário deseja receber. Pesquise imóveis com características semelhantes (metragem, número de quartos e padrão de acabamento) na mesma região.

Analise por quanto essas propriedades foram efetivamente vendidas, e não apenas o preço de anúncio, que pode estar inflacionado. 2. Considere o estado de conservação A estrutura do imóvel impacta diretamente o preço. Infiltrações, problemas na rede elétrica ou hidráulica e pisos danificados depreciam o valor. Por outro lado, reformas recentes, pintura nova e armários planejados de boa qualidade agregam valor e facilitam a negociação. 3. Avalie a localização e a infraestrutura do entorno A localização é, muitas vezes, o fator de maior peso. Considere a proximidade com transporte público, escolas, supermercados e áreas de lazer.

Além disso, verifique a segurança do bairro e possíveis projetos de infraestrutura urbana futura, que podem valorizar o imóvel a médio prazo. 4. Verifique a documentação e a regularidade Um imóvel com documentação pendente, dívidas de IPTU ou construção não averbada sofre uma desvalorização imediata. A segurança jurídica é um ativo valioso. Para uma avaliação justa, o imóvel deve estar pronto para ser transferido sem entraves legais. 5. Utilize tecnologia e perícia profissional Ferramentas de inteligência de dados ajudam a entender tendências, mas nada substitui o olhar técnico.

Se você é corretor, mantenha-se atualizado com as normas da ABNT e, se necessário, conte com um perito avaliador para emitir o PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica). Conclusão Uma avaliação justa gera confiança entre comprador e vendedor, acelera o fechamento do negócio e consolida a autoridade do profissional imobiliário no mercado. Lembre-se: o preço certo é aquele que reflete a realidade do mercado e as condições reais do bem.